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车位交易时应该知道什么呢?

编辑:昆明林腾汽车租赁有限公司  时间:2013/03/12  字号:
摘要:车位交易时应该知道什么呢?
私家车的普及,车位的交易也随着升温.那在车位交易时应该知道什么呢?
地下停车场的车位应属于不动产范畴,产权证是证明是否具有所有权的唯一权利凭证,仅凭开发商提供的车场投资证明不能保证日后他们能获得车位产权证。开发商必须已经具备车位产权证或具备办理产权证条件的情况下才能与业主进行产权买卖。如花市枣苑开发商,仅仅提供车场的建设证明是不够的,还需要提供车位具备办理产权证条件的其他证明,例如地下车库的车位是否计入容积率?是否已经缴纳相应的土地出让金?该车库是否是人防工程改造的?
车位交易4项提示:
1.关注车位的产权情况,如果产权明晰且不在查封、抵押状态下的,只要注意合同的相关细节,业主可以放心购买。
2.尚在抵押期间的车位应先征得抵押权人的同意才能购买,此处指由于开发商在建设时需要贷款而将车位进行抵押的情况。
3.还没有办理产权手续的车位,如果是在建的,业主需要查看预售许可的内容中是否包含地下车库的车位,如果没有包含,业主需要求开发商提供具备办理产权证的条件的证明(如上文所述),从而证明该部分车位能够作为开发商享有产权的建筑面积,今后能够申请到产权证。
4.处于法院查封阶段的车位,开发商和业主是不能自由买卖的,此时需要与查封的法院及债权人取得联系,根据具体情况办理。

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